Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in München kennen – sei es für einen geplanten Verkauf, eine Erbschaft, eine Scheidung oder ein Bankgespräch. Eine professionelle Immobilienbewertung liefert Ihnen die belastbare Grundlage, die Sie für fundierte Entscheidungen brauchen. Als zertifizierte Immobiliengutachter in München mit Baurechtsexpertise und tiefgreifenden Marktkenntnissen erstellen wir Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, die unabhängig, rechtssicher und marktgerecht sind. Diese Gutachten werden von Finanzamt, Gericht und Banken anerkannt.
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Der Bedarf an einer professionellen Wertermittlung entsteht in verschiedenen Lebenssituationen – oft dann, wenn wichtige finanzielle oder rechtliche Entscheidungen anstehen:
Ein realistischer Marktwert bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Preisfindung und Marktpositionierung. Dabei spielt die Mikrolage innerhalb Münchens eine entscheidende Rolle, denn Stadtteile wie Lehel erzielen deutlich höhere Preise als beispielsweise Neuperlach. Zudem beeinflussen Stadtentwicklung und Infrastrukturprojekte die Immobilienpreise erheblich.
„Was ist meine geerbte Immobilie wirklich wert?” – diese Frage stellt sich bei der Vermögensaufteilung unter Erben oder für steuerliche Zwecke. Ein Gutachten kann helfen, die Steuerlast im Erbfall zu mindern, indem es den tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie ermittelt. Die Immobilienpreise in München sind in den letzten Jahren stark gestiegen, was die Erbschaftssteuerbelastung für Erben erhöht.
Bei der Aufteilung von Immobilienvermögen benötigen Sie eine neutrale, gerichtsfeste Bewertung.
Banken verlangen für Kreditentscheidungen belastbare Immobiliengutachten als Sicherheitsnachweis.
Klarheit über den aktuellen Immobilienwert für Ihre persönliche Finanzplanung.
Finanzamt-konforme Wertermittlung bei Schenkung oder Erbschaft nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung.
Hier ist ein Verkehrswertgutachten besonders wichtig, da es vor Gericht als Beweismittel zulässig ist
Nicht jedes Verkehrswertgutachten wird vom Finanzamt automatisch anerkannt. Entscheidend ist die Qualifikation des Sachverständigen. Diese Zertifizierung ist gemäß § 198 BewG anerkannt und stellt sicher, dass unsere Gutachten die formalen Anforderungen der Finanzverwaltung erfüllen.
Ihre Vorteile:
Für Eigentümer in München und dem Münchner Süden bieten wir individuelle Verkehrswertgutachten mit persönlicher Betreuung. Statt Massenabfertigung erhalten Sie eine engagierte Begleitung vom Erstgespräch bis zur verständlichen Erläuterung des Bewertungsergebnisses.
Jedes Verkehrswertgutachten umfasst in der Regel 20 bis 30 Seiten und beinhaltet sowohl Berechnungen als auch einen ausführlichen Textteil zur Begründung des Wertansatzes. Optional prüfen wir Machbarkeitspotenziale für Aus- und Anbauten.
Immobilienexperten und Unternehmen schätzen unsere schnelle und zuverlässige Gutachtenerstellung als Entscheidungsgrundlage. Unsere Baurechtsexpertise ermöglicht fundierte Bewertungen auch bei komplexen Immobilienprojekten.
Wir unterstützen Sie bei der Preisfindung und liefern professionelle Unterlagen für Ihre Aufträge und Kundengespräche
Unser Sachverständigenbüro bewertet verschiedene Immobilienarten im Münchner Raum und Oberbayern.
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften
Eigentumswohnungen
Grundstücke
Reihenhäuser und Townhouses
Mehrfamilienhäuser
Gewerbeimmobilien und Spezialimmobilien
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihr Bewertungsziel – ob Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung. Wir nehmen die wichtigsten Informationen zu Ihrer Immobilie auf und erstellen einen transparenten Kostenvoranschlag ohne versteckte Gebühren. Die Kosten für eine Immobilienbewertung in München variieren je nach Lage, Immobilienart und Umfang des Gutachtens.
Wir prüfen vorhandene Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baupläne und Grundrisse. Typische Fehlbewertungen können durch sorgfältige Prüfung von Unterlagen wie Grundbuchauszug und Teilungserklärung vermieden werden. Parallel bereiten wir die Markt- und Lageanalyse für München vor und vereinbaren einen Termin für die Objektbesichtigung.
Ein erfahrener Immobiliengutachter besichtigt Ihre Immobilie persönlich. Dabei dokumentieren wir Zustand, Ausstattung und Bausubstanz und prüfen mögliche Potenziale oder Baumängel, die den Wert beeinflussen.
Die eigentliche Bewertung erfolgt nach den drei anerkannten Verfahren gemäß ImmoWertV: Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren. Wir berücksichtigen aktuelle Münchner Marktdaten, Immobilienpreise, die allgemeine Zinsentwicklung und die Immobilienkonjunktur sowie bauliche und rechtliche Besonderheiten Ihres Objekts.
Sie erhalten ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB mit verständlicher Begründung des ermittelten Verkehrswerts. Bei der persönlichen Übergabe erläutern wir alle Details und beantworten Ihre Fragen zum Bewertungsergebnis. Für private Zwecke bieten wir auch Kurzgutachten an, die weniger detailliert sind und nicht vor Gericht anerkannt werden.
Transparenz bei den Kosten ist uns wichtig. Die Preise für eine Immobilienbewertung richten sich nach Objektart, Komplexität und Aufwand:
ab 3.200 € für Standardobjekte
(Wohnimmobilien bis 6 mioWert).
ab 2.300 € für private Zwecke
Kostenvoranschlag immer vor Auftragsbeginn – ohne Überraschungen.
Keine versteckten Kosten oder unkalkulierbare Stundensätze.
Zahlung erst nach erfolgreicher Gutachtenlieferung.
Jede Immobilie ist individuell. Deshalb erstellen wir Ihnen nach dem Erstgespräch ein konkretes Angebot, das zu Ihrem Bewertungsziel passt.
Unverbindliches Angebot anfragen
Fundiertes Know-how für München und den Münchner Süden – mit Blick auf baurechtliche Besonderheiten und lokale Immobilienmarkt-Entwicklungen.
Von der ersten Anfrage bis zum fertigen Gutachten begleiten wir Sie individuell – keine Massenabfertigung, sondern engagierte Beratung.
Tiefe Marktkenntnisse im Münchner Immobilienmarkt und Verständnis für die Besonderheiten verschiedener Stadtteile.
Wir übersetzen komplexe Bewertungsmethoden in klare Informationen, die Sie als Entscheidungsgrundlage nutzen können.
Erstellung innerhalb von 2–3 Wochen – bei dringenden Fällen auch schneller.
Beratung zu Nutzungsoptimierung, Ausbaumöglichkeiten und Wertsteigerungspotenzialen Ihrer Immobilie.
In der Regel erhalten Sie Ihr Gutachten innerhalb von 2–3 Wochen nach der Objektbesichtigung. Die Dauer hängt von der Komplexität der Immobilie, der Verfügbarkeit aller Unterlagen und dem gewählten Gutachtenumfang ab. Bei dringenden Bewertungsanlässen – etwa vor einem Notartermin oder Bankgespräch – bieten wir einen Express-Service an.
Für eine fundierte Wertermittlung benötigen wir in der Regel: Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte. Baupläne, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Energieausweis (falls vorhanden). Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung. Mietverträge bei vermieteten Objekten. Keine Sorge – im Erstgespräch klären wir gemeinsam, welche Dokumente in Ihrem Fall erforderlich sind.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB werden von Banken, Finanzamt und Gericht anerkannt. Ein Kurzgutachten eignet sich dagegen primär für private Zwecke und interne Entscheidungen. Für Finanzierungsgespräche, Erbschaftssteuer oder gerichtliche Auseinandersetzungen empfehlen wir grundsätzlich ein vollständiges Verkehrswertgutachten.
Im Sinne der Immobilienwertermittlungsverordnung sind Marktwert und Verkehrswert synonyme Begriffe. Beide bezeichnen den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten zu erzielen wäre. Der Begriff „Verkehrswert” ist im deutschen Baugesetzbuch (§ 194 BauGB) definiert und bildet die rechtliche Grundlage für anerkannte Immobiliengutachten.
Eine Online-Immobilienbewertung ohne Besichtigung liefert lediglich grobe Richtwerte. Für ein belastbares Gutachten ist die persönliche Objektbesichtigung durch einen Sachverständigen unerlässlich. Nur vor Ort lassen sich Zustand, Ausstattung, Bausubstanz und besondere Merkmale korrekt erfassen – Faktoren, die den Immobilienwert erheblich beeinflussen können. Für rechtssichere Bewertungen bei Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung ist eine Besichtigung unverzichtbar.
Sie haben Interesse an einer professionellen Immobilienbewertung in München?
Wir beraten Sie gerne unverbindlich zu Ihrem Anliegen.